智慧园区是指在各类产业园区、科技园区、企业集聚区和经济技术开发区、功能区等区域内，按照科学的园区发展理念，以移动互联网、物联网、大数据、云计算、人工智能等新一代信息化、智能化技术和智慧应用为支撑，在信息全面感知和互联的基础上，全面整合园区内外的资源，实现园区人流、物流、能量流、信息流、资金流和园区功能性系统之间无缝衔接，协同联动的智能自感知、自适应、自优化生态系统，使园区管理服务更加高效便捷，帮助产业园区实现管理、运营和服务的转型、升级，实现基础设施数字化、运行管理精细化、功能服务信息化、信息交互互动化、产业发展智能化和综合服务智慧化。
改革开放四十年来，园区发展经历了从“1.0”到“4.0”四个主要阶段，只有“4.0”阶段才真正算的上是智慧园区。以下从驱动力、配套、运营等三个视角进行分析。
从园区驱动力视角看
1、园区1.0：成本驱动。通过提供优惠的土地价格、廉价的劳动力等成本因素驱动，使得园区成为中国对外开放的窗口。
2、园区2.0：产业链配套驱动。通过在园区内或园区周边布局核心产业上下游配套企业，驱动核心企业发展，实现园区经济的整体提升，主要以产业园区为主。
3、园区3.0：服务驱动。通过提供综合配套服务，涉及人才、研发、咨询、培训、技术、金融等服务型因素驱动，提升园区产业价值，生产性服务业逐渐凸显。
4、园区4.0：创新驱动。构建园区创新服务体系，通过产品设计、产业发展服务、智慧生态环境等措施，集聚创新资源，构建创新网络，强化创新资源生态体系，打造创新型园区，实现园区产业发展升级。
从园区配套视角看
1、园区1.0：土地经营。园区主要通过“三通一平”、“七通一平”、“九通一平”等形式进行土地一级开发，为园区企业提供土地供应。
2、园区2.0：标准厂房开发。园区除提供土地经营外，开始进行标准厂房开发，通过厂房租赁、厂房出售、厂房定制等形式，为园区企业提供生产厂房供应。
3、园区3.0：公共服务平台。通过搭建融资、技术研发检测、公共检验检测、公共信息、公共展示、行政服务、社区卫生服务中心等公共服务平台，为入园企业提供综合公共配套服务。
4、园区4.0：智慧园区。除了园区物理空间配套完善外，通过移动互联网，提升园区虚拟空间配套，即线上连接、线下经营的企业社群;营造生态体系、产业链社交空间，形成内外开放、资源整合的产业生态圈。通过智慧园区平台建设，以物联网、大数据、云计算、人工智能等新一代信息化、智能化技术和智慧应用为支撑，可以将分散的各种园区资源和功能平台整合起来，充分发挥并放大各种资源和平台的价值，打造有生命力的产业园区。
从园区运营视角看
1、园区1.0：园区本身服务。典型的“租售模式”，因此园区服务仅停留在物业管理、园区安防、卫生、停车等最基本服务。
2、园区2.0：企业基本服务。政府型园区为主，为招商需求，为企业提供一系列基本服务，包括企业的行政手续代办、园区招聘会、企业的专业咨询服务等。
3、园区3.0：企业增值服务。关注企业的成长，涉足销售服务、采购服务、研发服务、品牌服务、融资服务等增值服务，助力企业降低经营成本、扩大利润空间。
4、园区4.0：智慧运营。全域产城融合策划、产业规划研发、产业招商合作、产业运营服务、产业孵化投资的整体商业模式。构建产业生态体系、建立覆盖全产业链的服务能力，通过园区基础设施智能化、运营管理高效化、公共服务便捷化、信息交互互动化、综合应用智慧化等手段实现园区全方位的智慧运营，促进园区产业升级和高端转型，最终实现提升园区的服务能力和水平、降低企业和用户的生产运营成本。
综上，无论从驱动力、配套设施还是运营服务角度来看，智慧园区是指园区4.0阶段，而当前国内的园区绝大部分都处在1.0或2.0阶段，少部分园区进入3.0阶段，极少数园区部分或完全进入4.0阶段。
建设智慧园区4.0要求高、难度大，当前除新建和极具前瞻性园区外，在以往发展历程中，基于当时环境、技术、认识等因素，园区建设之初很少能够一步到位，这也是当前很多园区基本处于1.0或2.0阶段的主要原因。但从当前社会、经济、环境发展的要求出发，智慧园区4.0将成为园区转型升级、提升核心竞争力的必然趋势。
