【搜狐焦点编辑 黄佳佳】这几年，郑州以一种近乎疯狂的态势，迅速扩张着城市的版图，房价也在人们的质疑声中一路高歌猛涨。尽管如此，大家还是迅速涌入新城区希望可以从中分一杯羹。
曾几何时，绝对火爆的经开区滨河国际新城，却在2018年忽然哑火，这究竟是为何？
我们先来看一组数据，
土拍
2018年1-12月份，郑州市中心城区共计成交223宗地块，成交面积约817.94万㎡，折合12269.11亩，累计成交金额约754.72亿元！
据统计，2018年郑州经开区共计成交14宗（住宅2宗）土地，共计1456.91亩，累计成交金额约28.66亿元；该区2宗住宅地块成交单价超过1000万/亩，其中郑政经开出[2017]075号地块，以1802.3万/亩的价格被金地集团武汉房地产开发有限公司竟得，成为2018年该区域单价地王！
另一块住宅用地是郑政经开出[2017]033号地块，由河南兴汉正商置业有限公司竞得。
这两个地块均是位于经开滨河国际新城片区。
2018年郑州土地市场共挂牌出让210宗地，比2017年的100宗土地多了一半多。但是2018整个经开区土地成交总量仅占总数的11.8%，一改往年的火热态势。
住宅成交量
2018年总推盘量67631套，成交47861套。
站在区域分布的角度来看，郑州包含平原新区这13个区域中，金水区、新郑、高新区住宅成交量为top3，具体数据呈现为10576套、9833套、6921套，分别占整体的16%、15%、10%，新郑成为2018年区域成交量“黑马”。
而经开区的成交量仅占5%，全年去化仅2393套。2018年整个经开区在售楼盘有28个，平均每个楼盘仅成交约85套，这个数据确实惊人。
2018年经开区真的凉凉了吗？
相信很多人对经开区滨河国际新城的关注是从2016年的7月份连续集中爆出地王开始的。2016年绝对火爆的滨河国际新城，除了三个地王以及自贸区，现在还要加上已经动工的地铁3号线和地铁14号线，且和港区一样，滨河国际新城的行政级别也属于国家级，背后有政策的大手撑着，10多平方公里的土地基本为净地，整体规划比较好，具有前瞻性，发展势头可想而知。
自2017年4月1日河南自贸区郑州片区挂牌以来，数千家企业入驻，再加上大量资金流入，经开区发展的非常迅速。随着中大门国际免税店的开业，郑州跨境电商综试区全面开启，经开综保区“六区”叠加的郑州经开区，聚集了不少"海归"人才，也为不少创业者提供了新的阵地。
曾经的经开区滨河国际新城是郑州发展最快的一个区域，区域热度很高，康桥、绿地、亚新、海马、中建在该区域有项目。虽然区域的配套、交通完善还需要一段时间，但未来也足够诱人。吸引了不少投资客的目光。
另外，滨河国际新城作为经开区的核心区域，是唯一连接郑东新区、老城区、航空港区的核心枢纽。虽然目前各项配套设施还处于建设当中，曾几何时，在土地市场的表现上一直是仅次于北龙湖的一个存在。
但是2018年的经开滨河国际新城却表现的异常冷清，究竟是为何？
首先，我们回望一下2018年的郑州楼市，调控升级和打击楼市乱象成了主旋律，利率居高不下，楼市回归理性以后买房的人越来越少。
再加之，虽然滨河国际新城光环不少，但是我们必须要看到，这个新区与郑州市区中间隔着一个尚待改造、想要重新崛起的的经济开发区，滨河国际新城就像是一个孤岛，虽然海马清风公园、中建观湖国际、康桥悦蓉园等项目产品不错，但周边交通、学校、商业配套严重匮乏，几乎为零配套，10年的等待期是避免不了的。
另一方面，滨河国际新城整体房价在17000元-18000元/㎡，房价直逼2万，仅次于郑东新区，高房价也阻隔了一波想要安家的购房者。
另外，现在买滨河国际新城的人80%都是投资客，自住的很少，这非常危险!因为自住群体很少的话，代表这个区域的居住氛围和配套都不成熟，那么问题来了，这样一个区域的房子，你投资买下来，能租给谁?卖给谁?冷静下来的购房者开始思考其中的利弊。
2019年的滨河国际新城将会如何？能重新燃起购房者的热情吗？
先看年初的土地市场，2019年1月9日，滨河国际新城接连出让两宗优质宅地：168号和169号地。
其中，168号由河南锦江置业有限公司（绿城）摘得。169号地经过1小时竞拍，最终由电建摘得。
中国电建地产集团（以下简称电建地产），作为外来全国性房企、国务院国资委核定的首批16家主营房地产开发与经营业务的中央企业之一，2013年开始布局郑州。继2018年4月拿地中原区电建洺悦府之后，电建再次出手滨河，暂定项目名电建泷悦华庭。
名企争相入驻，更体现了区域的价值，相信它们的到来会让整个区域的发展如虎添翼。
另外，年初央行宣布扩大定向降准范围，对于楼市也是重大利好。此举一出，意味着此前不符合定向降准范围的机构有望补上“降准”福利，随着未来央行降准，释放资金，今后银行的资金流动性势必不再紧张，房贷或房贷利率上浮较高的局面也会有所缓解。
据悉，目前郑州市广发、民生、中信等商业银行首套房房贷利率已下调至上浮25%，中、工、农、建四大行首套房贷利率依然上浮30%，但农行个别支行、平安银行、郑州银行可视情况调整为20%。业内专家认为，2019年郑州房贷利率仍有下调的可能性。
随着房企融资难道加大，分化明显，迫于现金流压力推盘速度会加快，多种营销手段发力，预测2019年全年新盘成交量与2018年相比保持平稳，总体价格略有回升，但板块分化明显。
结合2018年的实际成交情况来看，区域价值和刚需价值是坚实基础，单盘近60亿元的销售充分体现了这点，在郑州市区范围内出现了量价齐升现象。
滨河国际新城的区域价值是有目共睹的，随着2019年新盘的入市，相信2019年的经开滨河国际新城的区域热度将会有所回升，投资客和改善置业可以按需选择了！
