转载自百家号作者：老郎中财经
为什么京东会花27亿买下北京翠宫饭店，会亏本吗？
京东购买翠宫饭店的意图是什么呢？按照京东对外的回应是，该房产并不是要继续用来经营酒店，而是要改造为办公场所，将北辰的部分研发兄弟搬迁过去。另外也是为了方便吸引研发人才，毕竟北京人才最聚集的地方就在中关村。
如下图所示，目前京东的总部地址位于大兴区的亦庄经济技术开发区（地处5环外了），本次买下的翠宫饭店则位于海定区的知春路76号，大概属于北京三环的范围区间，且靠近中关村（地铁仅2站，2公里左右的距离），所以该位置较原来的亦庄总部是有极其明显的优势的，同等条件下对于人才的吸引力而言，翠宫饭店的位置肯定叫亦庄的吸引力更大。
亏不？
可以说京东这笔投资绝对不亏，甚至有赚，如果此次不是京东这种名企甚至不一定能以这个价格拿下。根据据北京产权交易所公开信息显示，2018年11月26日起，北京翠宫饭店100%股权及相关债权正式被北京市海淀区国有资本经营管理中心在北京产权交易所挂牌出让，转让底价为26.83亿元。其中，债权作价7.62亿元，100%股权作价19亿元。此次转让的意向受让方须为高新技术企业，且2017年净资产不低于50亿元（这就直接排除了众多其他有意向的企业了）。
北京翠宫饭店于1998年开业，建筑面积达68629.04平方米，以这个建筑面积计算，京东此次拿下的价格仅为39342元/平，尚不足4万元，在北京三环的地方，这个价格并不算贵。而且即使京东不用来自己办公，改造后出租的话也不会亏，目前中关村附近的办公楼租金在9元/平/天左右，我们假设改造完后的面积为65000平就好，这幢大厦每年可带来的租金为：65000*9*365≈2.14亿元，考虑到地价的增值因素，即使最后转手出让，京东也不会亏损。
北京翠宫饭店的历史来看，其曾是中关村的一个创业舞台，金山软件公司早年即在西侧的翠宫饭店写字楼办公；金山毒霸更在翠宫饭店开过很多次发布会。值得一提的是，翠宫饭店见证小米创始人雷军创建小米，雷军带着一群人在一层咖啡厅头脑风暴的画面曾被很多人提起……但最后接手的确实京东而不是小米，不得不说这也是一种遗憾。
