2019年楼市或温和回归理性 “房住不炒”之下投机客全面退潮
u3000u30002019年春节前的1月份，全国各地两会陆续召开。根据中原地产研究中心统计，全国各地有关房地产的两会及其他房地产政策内容多达68次。从2019年开年，各地房地产调控基调基本明确稳字当头。
2018全年，全国房地产调控合计450次，刷新历史记录，同比2017年上涨75%。其中10月24次，11月20次，12月20次，政策逐渐平稳。
“去年12月虽然政策不多，但从地方到中央的这些政策内容基本决定2019年房地产政策的走势和方向。”中原地产首席分析师张大伟表示。
2019年1月，全国依次有湖北、江西、福建、北京、江苏、四川、天津、安徽、河南、浙江、广东、北京、上海等省或市发布各类关于楼市的政策，或在政府报告中提及楼市或与楼市相关的政策达68次。
张大伟分析总结，在2019年的地方两会，针对房地产政策主要有几个新特点：包括棚户区改造建设减少、一城一策房地产调控、三稳成为未来房地产调控趋势，当中最重要的是“三稳”将成为最关键的政策方向。稳地价、稳房价、稳预期，是2018年下半年以来房地产政策的主要基调。在今年两会中，大部分省份都明确提及，2019年稳定房地产发展将成为政策趋势。
“稳定其实是双向调节，大涨肯定不是稳定，但暴跌也同样不是稳定。”张大伟认为，未来房地产调控将以地方主导，住建部与中央指导的为主，不排除有部分城市政策调整，但地方主体责任要求房地产市场平稳的大原则不变。“未来住建部的约谈、预警将依然影响地方房地产调控，包括2018年的多轮多城市房地产巡查在2019年将依然常态化。”张大伟认为。
值得关注的是，2019年房地产调控政策整体内容逐渐出现宽松与收紧并存。比如北京与福建两会继续明确房地产调控，要求稳定房地产市场成为2019年各地政策主流基础。
张大伟认为，房地产政策最严格的时期已经过去，未来多个城市的微调宽松政策将密集出现。持续3年的一城一策继续加强明确，租赁市场依然是关键词。
北京福建都相继在政府工作报告指出，出台进一步规范管理住房租赁市场政策措施，促进住房租赁市场稳定，或者坚持租购并举，推进棚户区改造，加强共有产权住房和租赁房建设，培育住房租赁市场。而江苏省、天津市等多个省市也提出，2019年将增加长期租赁住房供应，坚持租购并举，大力培育和发展住房租赁市场。
张大伟认为，补齐租赁住房短板，增加租赁供应量，支持租赁市场发展。不仅仅是房地产长效机制的一部分，各地也持续重视租赁的健康发展。
南都记者邱永芬
作者：邱永芬
