解构板块布局，洞悉楼市走势。腾讯智慧房产上海站重磅推出“鉴城”系列，深度剖析魔都各大板块的发展布局，周康板块房价已达“5字头”，基础设施能否匹配得上持续走高的房价？
康桥板块的发展可谓有目共睹，但“两耳不闻窗外事”的周浦却迟缓了许多，除了18号线和万达广场之外，没有多少能拿得出手的配套设施了，整体来说比较陈旧，板块活力有待提升。
在上海买房最先考虑的或许就是“近轨交”啦，纵贯南北跨宝山、杨浦、浦东三区的18号线自从开工建设以来就备受关注，18号线一期预计2020年开通，1周浦站就设在万达广场旁边，妥妥的“后地铁上盖”商业综合体，18号线的利好使得周康板块成交量有所攀升。
2018年浦东周康板块的成交均价为52325元/平，纵观浦东周康近13年的新房成交数据可知，2012-2018年板块内新房成交均价逐年上涨，近3年供应量、成交量双低也并未影响价格的走高，2010-2015年房价整体比较平稳。
从成交面积来看，2018年浦东周康板块成交面积为17.69万平，同比2017年的13.84万平上涨27.8%，创近13年以来的第二低。
从供应来看，2018年新增供应面积为19.8万平，同比上涨130.2%，供应量减少，但置业需求量一直存在，以至于房价难降。
2018年浦东周康成交前十的“热盘”出炉啦，其中，新城西岸公园成交面积为36739平方米，共成交323套房源，均价为56960元/平；颐盛御中环以31043平方米的体量次之，成交均价为60713元/平；中金海棠湾成交面积为28540平方米，均价为46320元/平。绿洲康城金邸、东原印柒雅和柏澜晶舍这三个项目的业绩也不错。
2019年周康板块在售的房源主要有：新城西岸公园在售建面约118㎡三房和约138㎡四房，均价约57000元/㎡，总价672.6万/套起，具体一房一价。据了解，在新城西岸公园“对门”的正是绿地东上海四期，正在施工中；新城西岸公园旁边的小区是公园新村北区，1975年建造的老公房，现在的挂牌均价是27542元/平，面积是38-68平之间的小户型，总价在108万-175万之间。
绿洲康城金邸在售建面约153㎡3房，均价约61000元/㎡，剩余房源约70-80套，预计2019年6月份交房。柏澜晶舍位于浦东周康，在售100-120平3房，均价48000元/平，具体一房一价。明天华城目前无房源在售，预计于2019年5月加推108套高层住宅，推出房源建筑面积约71、89、97㎡，具体价格待定。
就二手房而言，从上海链家网获悉，康桥板块的二手房挂牌均价为4.9万/平，周浦价格略低挂牌均价为4万/平，中介小哥称周浦二手房的成交平均在200套/月，临近年关成交量下降，如果房东着急置换的话，一般会降个20万左右。
据实地探访，明天华城、御沁园、繁荣华庭、绿地景汇佳苑这几个“近轨交”的次新房，品质还算不错。05年建成的御沁园挂牌均价43629元/平，总价在520万-1000万之间，大户型居多。明天华城和繁荣华庭的挂牌价差不多，虽然都是2011年后建成的，但整体品质还不如御沁园。2012年建成的绿地景汇佳苑挂牌均价49654元/平，96平的最低报价是440万，这个性价比还是蛮高的。
周康板块的配套相对比较齐全，但有点老旧。从交通上来说，虽然公交系统发达但堵车也是很心塞的，18号线（在建中）的利好对于板块内的交通是一剂强心针。万达广场算得上是整个周康板块地标性商业综合体啦，整体拉升了该区域的商配。
医院：周浦的医疗机构能拿出说的也就是周浦医院啦，新址看着还是让人赏心悦目哒，毕竟在“排队2小时问诊5分钟”时患者的心情还是比较“愉悦”的，环境好嘛。
来源：大申房产
