u3000u30002018年广东省房地产行情如何？昨日（1月30日），广东省房协发布相关年度数据。
数据显示，2018年，广东商品房销售市场总体平稳，销售面积同比降了10%左右，但销售均价同比上涨13.1%。另外，广东省商品住宅待售面积降至近五年最低位，市场主要矛盾由去库存转向补库存。
同比涨13%！去年广东一手住宅均价12915元/平
近两年坚持“房住不炒”持续调控，广东房地产市场热度已有逐年下降趋势。
数据显示，去年全省商品住宅销售面积12075.10万平方米，销售额15595.29亿元，同比分别下降10.7%和增长1.0%。但房价还在上涨通道中，去年全省商品住宅销售均价12915元/平方米，同比上涨13.1%。
从市场走势看，2018年商品房销售面积同比降幅基本保持在10%左右，销售额同比基本持平，商品房销售市场总体保持平稳运行，处于低位盘整阶段。
卖地收金4580亿，近3/4地块都底价成交
据广东房协土地与产业研究中心监测，2018年全省共成交2270宗经营性用地，成交面积7878.05万平方米，同比下降24.7%；成交金额4579.94亿元，同比增长13.4%
具体来说，去年成交居住用地2728.3万平方米，同比下降18.9%；成交金额3588.42亿元，同比增长41%；商服用地降幅更明显，全年成交477.46万平方米，成交金额632亿元，同比分别下降41.3%和45.8%。
从溢价情况来看，经营性用地底价成交1692宗，占总成交量74.9%。其中，居住用地底价成交388宗，占居住用地总成交宗数的36%；溢价在1%-50%区间的259宗，溢价50%-100%区间的110宗，溢价100%以上的60宗。商服用地底价成交173宗，占商服用地总成交宗数的77%；溢价在1%-50%区间的27宗，溢价50%以上的22宗。
比较而言，2018年居住用地溢价情况显著高于商服用地，但相对2017年溢价水平有所收敛，土地市场趋于理性。
2019年楼市怎么走？一个字：稳！
报告认为，今年的宏观经济形势，对楼市亦有利好。自2018年以来已累计降准5次，虽然房地产业不在定向支持之列，但降准对房地产市场仍然存在间接利好影响。对于银行来说，个人房贷属于优质资产，银行可贷款额度增加之后可能会加大个人房贷的投放力度，房贷利率将呈稳中略降的趋势，有利于购房需求的释放。
“虽然当前全省商品住宅库存降至近五年来的最低位，但2018年较高增幅的新开工面积和待开发土地面积，将成为2019年商品房市场供应的基本保障。”报告认为，总体而言，今年的房地产市场将呈现供求基本平衡状态，继续保持窄幅波动盘整态势。
